Yurt Yatırımcıları Derneği (GYODER), taşınmazlar sektörünün ast segmentlerini üçer mahiye dönemler halinde değerlendirdiği, ‘GYODER Alamet’ Türkiye Taşınmazlar Sektörü 2022-1. Çeyrek Altın Raporu’nu yayınladı. GYODER’mağara ZiraatGYO’nun katkıları ile hazırladığı ‘GYODER Alamet’ 2022-1. Çeyrek Altın Raporu’na göre, 2022 yılı bir numara çeyrekte bölük satışları, bir eski çeyreğe bakarak yaklaşık yüzdelik 21,6 oranında tıpkı artışla 320 bin 63 adede ulaştı. Aylara bakıldığında ise Mart ayı 134 bin 170 adet göz satışı ile çeyrek altın verilerinin yer efdal komutan rakamını yakalamış oldu. Birinci çeyrekte önceki satışlar çeyreklik bazda yüzdelik 17,5 oranında artışla 94 bin 437 skor olurken ikinci umum satışlar yüzdelik 23,5 oranında artışla 225 bin 626 nüsha oldu. İlk satışların toplam satışlar içindeki payı ise mart kocaoğlan bakımından yüzdelik 28,6 ile bildirme bağan seviyesine geriledi.

Ev Mübayaa Gücü Endeksi yüzde 26,1 düştü

Ev Mübayaa Gücü Endeksi ise benzeri eski çeyreğe göre yüzdelik 27,4, 2021’mağara bire bir çeyreğine göre yüzdelik 26,1 düşüşle 68 seviyesine geriledi. en üst 2020 yılı 4. çeyreğinde 100’ad üzerinde benzeri değerde seyreden endeks, 2022 önceki çeyreği bakımından gösterdiği sert düşüş GYODER Karine’nin dikkat çekici başlıklarından oldu.

Raporu değerlendiren GYODER Yönetim Kurulu Başbuğ Yardımcısı Neşecan Gururlu, sonuçların emlak kredisi sağlayan kurumlar, emlak proje geliştiricileri ve itimat kullanıcıları açısından mefret bir yöre nezaret niteliği taşıdığını vurguladı. Tahaffuz ihtiyacına müteveccih ev erişimine ilgilendiren sorunlara hal hatırlamak adına üstelik mefret bire bir vukuf olduğunu belirten Çekisi, “Türkiye’da sayı farkı gelire cemaat erat, özlük birikimlerinin yanı sıra güven kullanımı ile taşınmazlar sahibi oluyor. Bu endekste tıpkısı ailenin ya da bireyin 120 ay vadeli konut kredisi kullanarak konut sahibi olup olamayacağını ölçen makro bir ekonomik istimara. Endekste müracaat noktası olarak görülen 100 değerinin altındaki değerler kâin finansal koşullarda konut kredisi kullanarak konut sahibi olunamayacağına meni kıymet. 2022 yılında bu derece yüzde 68 yerine açıklandı.” dedi.

Yabancıların yatırımları devam edecek

Rapora göre, yabancılara tıpkısı önceki çeyreğe göre yüzde 45 artış oranıyla 14 bin 344 nüsha ev satışı gerçekleştirildi. Bu verilere bakarak yabancıların toplam satışlar içerisindeki payı bu yıl yüzdelik 4,5’e yükseldi. Birinci çeyrekte yabancılara yapılan bölük satışlarında önceki sırada yüzdelik 41,7 pay ile İstanbul, ikinci sırada ise yüzdelik 24 nasip ile Antalya düzlük aldı. Büyüklük uyruklarına bakarak en faziletkâr gelgel ise yüzdelik 15,6 hisse ile İran vatandaşları tarafından yapıldı.

Konuyla ilişik olarak GYODER Yönetim Kurulu Komutan Yardımcısı Neşecan Çekimli, raporda düzlük alan verilere göre yabancıların talebinin bitmeme edeceğini, alelhusus yurttaşlık ve yerleşme izni için yapılan yurt alımlarının bu oranları henüz yukarıya taşıyacağını vurguladı. Çekici, nisan ayında yapılan düzenleme ile yurttaşlık hakkının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılmasının rica trendini değiştirmeyeceğini kaydetti.

İkinci ahali satışları yüzdelik 33 düştü

2022 yılı genelinde toplam satışların yüzdelik 30,9’unu oluşturan 461 bin 523 adet konutun ilk satışı gerçekleşti. İkinci umum satışlarda ise tıpkısı eski çeyreğe bakarak yüzdelik 33 oranında artma görülürken, 2021 yılında toplanmış 1 milyon 030 bin 333 nüsha ikinci halk konut satışı gerçekleşti.

Bir Numara çeyrekte önceki satışlar çeyreklik bazda yüzdelik 17,5 oranında artışla 94 bin 437 adet olurken, ikinci el satışların yüzdelik 23,5 oranında artışla 225 bin 626 adede yükseldi. Böylece önce satışların toplanmış satışlar içindeki payı, mart kocaoğlan bakımından yüzde 28,6 oranıyla yeryüzü bağan seviyesine ulaştı.

konut kredisi ürem oranlarının geçtiğimiz yılın bir dönemiyle analog olduğu birinci çeyrekte yüzde 44,7 oranında artma kaydederek 68 bin 342 nüsha ipotekli bey yapıldı. Başka satışlar ise, güzeşte yılın aynı dönemine göre yüzde16,6 oranında çoğalma göstererek 215 bin 721 skor kendisine gerçekleşti. Toplam satışların yüzdelik 21,4’ünü oluşturan ipotekli satışlar, bu büyüklük ile ilk çeyrekte aynı geçmiş yıla nazaran artım eğiliminde olduğu ortaya koydu.

2022 yılı Mart ayı sonunda emlak kredisi hacmi 311 milyar TL seviyesinde gerçekleşti. 2021 yılı Mart ayında yüzdelik 40 olan konut kredilerinin mecmu mütemmim kredilerindeki payı Mart 2022 itibarıyla 1,3 nokta azalarak yüzdelik 38,7’ye gerilerdi.

GYO endeksi rekor tazeledi

Rapora bakarak, Karı- Mart ayları ortada etraf değerinin 117 milyar TL’ye yükseldiği 37 adet GYO’nun evcil yatırımcı oranı yüzde 88, yabancı yatırımcı oranı da 2 puan yükselişle yüzdelik 12 kendisine gerçekleşti. Dağıtılan hasılat oranı 174 milyon TL yerine hesaplanan önceki çeyrekte, kurumsal yatırımcı oranı (yüzdelik 50,3) ile bireysel yatırımcı oranı (yüzdelik 49,7) neredeyse eşitlendi. GYO’lara envestisman özne ecnebi yatırımcılar sıralamasında ise BENDE, Hollanda, Mürekkep Kraliyet, Bahreyn ve Jersey önceki 5’te düz aldı.

GYF’lerin muamele büyüklüğü 16 milyar lirayı aştı

Türkiye’dahi Yurt Yatırım Fonu aksata büyüklüğü ise 2022 ilk çeyreği bakımından yüzde 23,5 artım göstererek, 16 milyar TL’yi aştı. 2021 yılının bir çeyreği ile kıyaslandığında ise GYF Aksata büyüklüğü sonuç aynı yıllık periyotta yüzde 82,2 büyüme gerçekleştirdi. Antrparantez ihraç dönemi devam fail ve ilk defa envestisman almış olan fonlar dahil tutmak için toplam 84 yurt fonu dahi yatırım aldı.

Idarehane kiralamada artış

2022 yılının önce çeyreğinde gerçekleşen isticar işlemleri toplanmış 123 bin 424 metrekareye ulaşarak, benzeri geçmiş yılın tıpkısı dönemine göre 2 merhametsizce oranında artım gösterdi. bununla birlikte, bir numara çeyrekte yüzde 85’i metrekare bazında, yüzdelik 82’si ise nüsha bazında gerçekleşen kiralama anlaşmaları, yeni kiralamalar oldu. Rapora bakarak evvel çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların yemeden içmeden yüzdelik 29’u Merkezi İş Alanında (MİA) yapıldı.

AVM arzı 14 milyon metrekare seviyesinde

Rapora bakarak, Türkiye’deki mevcut ahzüita merkezi arzı 453 alışveriş merkezinde 14 milyon metrekare seviyesine geldi. Yapılan değerlendirmelere bakarak, Türkiye genelinde 30 ahzüita merkezinde yaklaşık 895 bin metrekare yapım halinde olan kiralanabilir kayran bulunuyor ve 2024 yılı sonu itibarıyla tamamlanması planlanan projeler ile alay malay Türkiye genelinde bütün arzın 14,9 milyon metrekare seviyesine ulaşması bekleniyor.

İnternetten günce silinen konut ilanı sayısı ikiye katlandı

GİB’e tebligat şartı göz fiyatlarını artıracak mı?

Yükselen basamak fiyatları arsaya olan talebi artırdı