Müstevli ile alay malay tüketicilerin sadık ortamlara mesafeli duruşu, ahzüita caddelerine olan talebi artırdı. Başta Bağdat Caddesi koyulmak üzere markaların de tüketicinin ardından boş alanlara yönelmesi, AVM’ doluluk oranlarında düşmesine caddelerde artmasına nöbet açtı. Anca ki salgın öncesinde yüzdelik 80 doluluk oranına ehil bir nice caddede bu ululuk yüzde 100’e ulaştı. AVM’lerde ise bahis konusu devlet ortalamada yüzde 95’cilt yüzdelik 85’lere geriledi. Dünya’üstelik Yener Karadeniz imzasıyla kayran alan habere bakarak, faziletli okul çocuğu karşılık vabeste en, caddelerde kiraların hemencek yükselmesine yol açtı. Bir Nice mal sahibi bu durumu fırsata çevirerek konutta olduğu kadar işyeri kirasında de fahiş bedel artışlarına gitti. Sektörden aldığımız bilgiye bakarak kiralarda çoğalma oranı yüzdelik 300’leri aştı. Evolüsyon markalar ile para sahibini yüz yüze getirdi. Birçok işaret süreci mahkemeye taşıdı. Öte yandan efdal icar getirisi, yeniden birçok caddede konutların dahi mağazaya dönüştürülmesine defa açtı. Bu kapsamda özellikle Bağdat Caddesi’nde dönüşen çok sayıda konutun bulunduğu belirtildi.
Caddeler yükselişte
Taşınmazlar müşavirlik şirketlerinden Cushman&Wakefield’ın İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu üstelik bahis konusu gelişmeyi destekliyor. Şirketin Avrupa Yakası’ndaki İstiklal Caddesi ve Nişantaşı, Anadolu Yakası’nda ise Bağdat Caddesi’ni incelediği rapora bakarak 2020 yılında incelenen eksiksiz caddeler toplamında abes olan 86 mağazanın 55’i geçen sene kiralandı. Hep isticar hacmi hem muamele sayısı hem üstelik metrekare bazında artma gösterdi. Üç anne ana yol toplamında isticar işlemleri sırasıyla; 2018 yılında 139, 2019 yılında 112, 2020 yılında 128 ve 2021 yılında 137 yerine gerçekleşti. 2020 yılında gerçekleşen bakir kiralama işlemlerinin yüzde 27’si yiyecek-içmece sektörüne aitken, 2021 yılında bu çap yüzde 30’a bundan sonra. Giyim ve başmak kategorisi ise bire bir geçmiş yıla nazaran yüzdelik 36’dan yüzdelik 28’e düştü. Faziletkâr dilek icar tartışmalarını da yanında getirdi.
Bağdat’ta doluluk oranı yüzde 98
Müstevli öncesinde Bağdat Caddesi’ndeki doluluk oranlarını arttırmak amacı ile kurulan ve o ahit derneğin başkanlığını yürüten Av. Ali Itimat Kiraz, salgın öncesinde söz konusu caddede dokunaklı boşluklar olduğunu hatırlattı. Pandeminin tutkun alanları menfi etkilemesi kabil nedenlerle caddelerin çabucak popüler olmaya başladığını dile getiren Kiraz, “Bağdat Caddesi’nde şu dakika esas üste doluluk oranı yüzdelik 98 seviyesinde. Ayrıca Bağdat Caddesi’nde daha evvel göz yerine birleştirme edilen Noterlik Çıkmaz gibi taraf sokakları alçak şekilde kafe-bistro ağırlıklı işyerine dönüştürülmüş durumda. Müstevli öncesinde belli başlı günlerde adam kalabalığı imdi haftanın temas gününe rastgele saatine yayılmış durumda” diye niteleyerek konuştu.
Konuşma sayıları artıyor
Cushman&Wakefield’ın raporuna bakarak, 2020’de 63 bin olan hafta içi günlük ziyaretçi sayısı 71 bine hafta sonu ise 73 bin olan aynı bile 160 bine kazanmış durumda. Bölgede yer ise metrekare olarak 83 bin metrekareden 95 bin metrekareye çıkıntı. Kiraz, fahiş kira artışları üstüne ise şu ifadeleri kullandı: “Kiralamaların TL’ye döndüğü dönemde çokça bati şekilde düştü. 2018’de 105 bin TL olan aylık icar 75 bin TL’ye düştü. Ama şu zaman TÜFE haddinden fazla efdal. Bu nedenle ciddi artma var. Ülkü yüzde 25 düzenlemesinin işyeri kiralarını kapsamaması. Gerçekte ana mağduriyet orda var. Çünkü işletmelerin işçilikten faturaya kadar bir nice gideri faziletkâr oranda arttı ama ürünlere benzeri oranda bindirim yapılamadı. Bağdat caddesinde tıpkı işyerinin arz düşük kirası mahiye 50 bin TL. Bu icar bu kamer 70 bin TL oldu” şeklinde konuştu.
Artış oranı yüzde 300’e ulaştı
Fakat gine bölgede mağazası bulunan bir nice gelişim insanından aldığımız bilgiye bakarak bir nice mülk sahibi yüzde 300’ü aşan oranlarda remiks açmak istiyor. Kiraz, bu suret tartışmaların akıbet dönemde çokça yaşandığına özen çekerek şöyle konuştu: “Bu durumu fırsatçılığa muhavvil para sahipleri var. Bunun karşılanması mümkün değil ama mahkemeye vukuf fail durumlarda hakim bölgedeki rayiç bedelleri dikkate alarak tıpkısı artım yapacaktır. Ama bu asla yüzdelik 300’ü bulmaz. Bu ağır sıklet tıpkı fırsatçılıktır. Kâh para sahipleri bunu alelhusus yapıyorlar ve bunun karşılığında bile bilge 10 yılı sabık sözleşmelerde yüzde 20, aşmayanlarda ise yüzde 10 doğruluk indirimini elhak kafadan uyguluyor.”
Mağaza kiralarında fahiş eşit artışı enflasyonu üstelik tetikliyor
Tescilli Marklar Derneği Başkanı İzzet Stamati birlikte fahiş icar artışından müzdarip olan hisse senedi insanlarından biri. AVM’de icar konusunun tıpkı şekilde halledildiğini fakat caddelerde bunun mümkün olmadığını anlatan Stamati, şöyle konuştu: “Hem amiyane hem üstelik markaları etkileyen tıpkısı takım icar artışları murat ediliyor. Anlaşma bittiğinde yüzdelik 200-300’lük artış istiyorlar. Bunun önüne geçilmesi gerekiyor. Biz da kıygın oluyoruz amma alelhusus kıytırık esnaf amacıyla haddinden fazla boğunuk tıpkı laf bu.” Yeniden sabık hafta konutlar amacıyla getirilen yüzde 25’lik sınırın işyerleri amacıyla da uygulanması yönünde izah eden Konfedere Markalar Derneği Başkanı Sinan Öncel birlikte, “Bölük kiralarındaki fahiş artışlar caddelere birlikte yansıdı. Gerçeklik üstü kabul edilmesi cılız olmayan kira rakamları telaff becerikli edilmeye başlandı. Burada birincisi biricik tıpkı mağaza ile hayatını idame ettiren Ayşe Teyzeyi ayrı sancımak lazım. İkincisi bu elden markaların meselesi değil. Pespaye esnaftan zincir mağazaya büyüklüğünde perakendenin parçalanmamış alanını etkileyen aynı artım. Bu fiyat artışları, muhakkak nişane fiyatlarına yansıtılıyor bu üstelik enfl asyonu artırıyor. Bu konuda mülk sahibi ile kiracı arasında patırtı yaratmayacak bir formül bulunması lazım kim o birlikte ev kiraları üzere getirilen yüzde 25’lik peş sınırın işyerleri üzere birlikte uygulanması” diyerek konuştu.
İş yeri kiralarına üst çizgi için bire bir dilek dahi ATO’dan
İstanbul’birlikte icar toprak kayması!
