Yükselen basamak fiyatları amacıyla öneri!

İnşaat sektöründe kullanılmamış hane üretimi azalırken, satılık ve kiralık basamak fiyatları yükseliyor. Gayrimenkul Pazarlama ve As Profesyonelleri Derneği (GAPAS) sorunun hızlıca çözümü üzere İngiltere’dahi makbul ‘yararlanma hakkı satışı’ yöntemini önerdi. Dünya’bile Leyla İlhan imzasıyla düz düz habere göre. bu modelde, şahıslar hoppadak konutun bina ömrü boyunca kullanım hakkını satın alıyor. Yer mülkiyeti gine hak sahibinde kalıyor. Müteahhit çabucak yaptığı konut bedelini ve kârını alıyor. Konutu alan eşhas ise müteahhide konut bedelini ödedikten bilahare, konutun çatı ömrü büyüklüğünde yapılan kesim kapsamında kira ödüyor. Kullanma hakkı düzlük kişinin, binanın ömrü boyunca konutu çocuklarına bırakıt bırakabileceği kaydediliyor.

Turizm, maden ve tarımda kullanılıyor

Planlı basın toplantısıyla bölük üretimini ve fiyatını düşürmesi muhtemel yıpranmamış modeli tanıtıcı GAPAS Başkanı İsmail Özcan, sistemin Türkiye’da turizm, madencilik ve tarım üzere alanlarda kullanıldığını rapor ederek, savruk göz piyasasına dahi bu modeli adapte etmek gerektiğini söyledi. Önerdikleri Eskimemiş Iyelik Sistemi’nin arsa maliyetini, konutun veya ticari ünitenin geçmiş yatırım maliyetinden çıkardığını söyleyen Özcan, “Yeni mülkiyet sistemiyle; arsanın mülkiyeti önceki sahibinde kalıyor, kat yahut dükkan düzlük, satış fiyatı namına arsanın bedelini değil, müteahhidin inşaat maliyetini ödüyor, yer sahibine birlikte ayrıntılı sürekli adına icar ödüyor” dedi.

Bu sistemin, kâin kanunlarda kısmen ‘asılanma’ hakkı olarak tanımlanan hakkın satışına dayandığını ifade fail Özcan, bugün 1 milyon TL’ye satılan tıpkısı dairenin, uygulanacak bakir sahiplik sistemiyle 500 bin-600 bin TL’ye satılabileceğini, arsa bedelinin ilk satın almada ödenmeyip, bunun hesabına, arsa üzere aylık benzeri icar bedelinin arsa sahibine ödenebileceğini söyledi. Yıpranmamış mülkiyet sisteminde rastgele kesimin ekonomik çıkacağını savunan Özcan, “Vatandaş fiyatı erişebilir tıpkı konuta cemaat oluyorken, yüklenici inşaat yapıp satıyor. Arsa sahibi arsayı aracısız çıkarmadan ayrıntılı vadeli getiriye kavuşuyor” dedi. Arsa sahibinin, binanın tasarruf ömrü dolduğunda arsaya istediği bambaşka benzeri gayrimenkulü yapabileceğini nâkil Özcan, “İsterse toplu mal alıp fonlara projeyi kiralayabilir. Bu açıdan balaban avantaj sağlıyor” dedi.

Amme avangart tür

Sistemin kamu süresince faydalı olacağı görüşünü dile getiren İsmail Özcan, “Bugün kentsel inkılap önünde sunu iri engel modüler sahiplik yapısı ve artan maliyetler. Biricik mülkiyeti olacağı üzere sonrasında kamunun tahavvül yapması birlikte haddinden fazla elan rahat olacak” dedi. Özcan, hele iri kaynak arazilerini elinde bulunduran kamunun TOKİ ve Emlak Bölük marifetiyle bu sistemin hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekti.

“Polat karkas uygulamaları artmalı”

Ayrıksı taraftan gelecekte basamak ihtiyacı olacak şehirlerde özel sektörün üstünlük alması, kooperatifl kaynak uygulamalarının artması, polat karkas kadar yapım sürecini kısaltan yapım sistemlerinin yeğleme edilmesinin de önemine vurgu işleyen İsmail Özcan, “Buğulu nüfus için iri kentlerde bilakis mortgage sistemi uygulanarak onlara yazlık yerlerde veya memleketteki ikinci konutların elan artağan kullanılmasını sağlayacak teşvikler birlikte sağlanabilir” dedi.

Hane satın alma gücü yüzde 27,4 düştü

 

İnternetten günlük silinen hane ilanı sayısı ikiye katlandı

 

GİB’e ihbariye şartı hane fiyatlarını artıracak mı?

 

Icar düzenlemesi familya sahibi ve kiracıları rahatlatacak

 

Share: